深圳新聞網2024年10月18日訊(深圳特區報記者 竇延文)記者注意到,17日的國新辦發布會上,多部門聯合打出促進房地產市場止跌回穩的“組合拳”,再次明確提出加快取消“豪宅稅”。會上指出,對于取消普通住宅和非普通住宅標準方面,財政部正抓緊研究明確相關的稅收政策,主要包括增值稅和土地增值稅相關政策。
如果取消“豪宅稅”政策落地,將對樓市產生哪些影響?深圳哪些樓盤將受益?相關專家接受記者采訪表示,稅費的下調將產生極大的“降成本”效應,有利于進一步釋放需求。據有關機構測算,以深圳過戶價800萬元(原登記價300萬元)的“豪宅”舉例,如“豪宅稅”取消,可以節省28.81萬元的稅費。
交易稅費將極大下降
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,調整增值稅是為換房需求、改善型需求降低成本。取消普通住宅和非普通住宅標準,交易稅費將極大地下降,比如購買144平方米以上住房的契稅將從3%下降至1%。他預計,土地增值稅預計或將取消預繳,直接轉到竣工驗收后的清算環節,這將給開發商節約土地價款1%—3%的稅負。
李宇嘉表示,稅收政策將會是后續的重點,未來可能還將降低或減免二手房交易契稅、增值稅、個稅等。在剛需和改善占主導的情況下,市場對價格和交易成本比較敏感,二手房交易稅費下降或減免,上述稅種最大稅負節約可占到房價的5%—8%。按照過去的經驗,稅費的下調將產生極大的“降成本”效應,有利于進一步釋放需求。
深圳近年多次調整“豪宅線”
記者梳理了解到,“豪宅線”普遍存在于一線城市。
2019年11月,深圳曾宣布調整“豪宅線”標準,從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。
2020年7月,深圳市住房和建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,推出包括調整普通住宅標準等八項措施,此次調整新增了對實際成交總價的限制,在建筑面積不變的情況,實際成交總價低于750(含本數)萬元才能享受優惠政策。
隨著樓市調控政策逐漸放寬,2023年11月22日,深圳市住建局發布通告,調整享受優惠政策的普通住房認定標準,新標準放棄使用750萬元的“豪宅線”。通告顯示,普通住宅的新版認定標準為:小區建筑容積率1.0以上(含1.0),且單套住房套內建筑面積在120平方米以下(含120平方米),或者單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米),自11月23日起執行。調整前,商品住房實際成交總價低于750萬元,同時符合容積率、建筑面積等其他標準,會被認定為普通住宅。
深圳哪些樓盤將受益
如果取消“豪宅稅”政策落地,將對深圳二手房交易產生哪些影響?節省多少交易成本?哪些樓盤將受益?樂有家研究中心認為,當前深圳普通住宅標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建筑面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數)平方米以下。只要不符合兩者中任一條件,都屬于“非普通住宅”。目前深圳絕大多數樓盤容積率都在1.0以上,所以“非普宅”的主要判斷點在于面積。
按照深圳現有的一套過戶價800萬元、登記價300萬元的非普通住宅計算,若取消非普宅標準,增值稅將減免23.81萬元、增值稅附加稅節省1.40萬元、個人所得稅節省3.6萬元,合計將節省28.81萬元。這將節省一筆不小的購房成本。
同時,樂有家整理了今年以來成交建筑面積在144平方米以上,或者套內面積在120平方米以上的“豪宅”二手房,按成交熱度排序,波托菲諾香山里二期、香域中央花園、壹方中心、幸福里、星河時代花園等30個樓盤將在“取消豪宅稅”落地后最受益,這些樓盤主要分布在南山、福田、寶安、羅湖和龍崗。
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